影院的投资建设堪比地产投资，前期的选址和设计是非常重要的。
影院选址
新建影院面临的首要问题就是选址，选址好坏与否将直接关系到影院开业后的票房业绩。目前商业化运营的电影院大致有以下几种类型：
1.Shopping Mall，这是全球目前较为流行、较为典型的电影院选址方式。
由于新潮的电影院都是多厅影城，观众流量相当可观，把电影院建在Shopping Mall中，不仅能为商场起到积聚人气、延长顾客滞留时间、提高消费者黏性度、增加商场营业额的作用，而且能直接给影院周边商铺和整个商场带来大量商机，从而有力提升商场的含金量，使其商铺在招租时更具市场吸引力。目前人气较旺的大型商厦中一般都设有电影院，而一些票房较好的电影院往往都建在大型商厦中。
2.社区影院，顾名思义就是为社区文化娱乐功能配套的电影院。
大多数社区影院建在居住人口较为密集的社区购物中心内，在功能上与大卖场、大超市等业态互动互补。相对于Shopping Mall影院而言，社区影院不仅放映厅数量略少，而且座位数也不会很多，因此其票房产出也明显逊色于Shopping Mall影院。
3.其他类型影院，主要指历史原因沉淀下来的老影院。
这些影院基本上都是单体独幢建筑，既无Shopping Mall为依托，又无大卖场可借光，它们中的大多数是电影行业内的知名老品牌，往往有着较为深厚的文化历史底蕴。在当今电影放映业向市场化转轨之际，这些老影院通常需要重新投资改造，将原来的单厅影院改建为多厅影城以顺应电影发展潮流，使老影院焕发青春，从而更好地吸引当今以年轻人为主流的电影观众群。
目前新建影院选址一般都在Shopping Mall影院和社区影院中做选择。前期的影院选址可与商业地产项目联动开发，如“房地产+Shopping Mall+电影院”的发展模式，这类影院在房产项目开发时已将电影院的结构土建问题设计考虑进去，因此可以节省一大笔影院二次装修的成本费用。后期的影院选址可与老商场的经营结构调整相结合。
三个需要注意的点：
一无论是在新商场中建设影院，还是在老商场中改建影院，选址的关键取决于商场的人气指数、商业规模和发展前景。此外交通便捷状况和停车条件也要考虑进来。
二是在老商场里选址改建影院，改建场地的层高不应小于6米，柱与柱之间的跨距应不小于8米，场地面积一般不应少于2000平方米，否则很难建造出符合星级标准的现代化多厅影城。
三是拟建电影院的场地最好是在同一楼面，否则，可能会增加电影院的放映、服务、卖品等设施和相关的人员管理成本。
影院规划设计
电影院的规划设计要与所在商场或购物中心的观众流量、消费能力和商业规模相匹配，要用发展的眼光来看，最好具有一定的超前性。
一、影院规模与定位
规模就是影院体量大小的问题，要确定影厅类型、影厅数量、座位总数及相关配套设施的多少。定位就是要确定电影院的经营档次、服务范围及目标观众群。
1、Shopping Mall电影院，指在商业中心里面所建的电影院，只要场地条件许可，至少要有6个以上的电影厅，有条件的其中可考虑设计一个IMAX巨幕电影厅，座位数应达到1000个左右。
2、大型商场里的影院，其影厅数一般为6—8个，座位数在1000个左右。
3、购物中心或大卖场里的社区影院，其影厅数量一般为4—6个，座位数在800个左右。
当然，电影院的具体规划还要因地制宜从实际出发，视场地面积、层高、柱距等具体建筑条件而定。在做好电影院规划设计的同时，还应做好电影院的经营定位。Shopping Mall和大商场中的电影院，经营定位相对高档一些，而社区影院的经营定位大众化一些，票价也要定得亲民一些，尽量吸引社区居民在购物之余看看电影。
二、电影院星级标准
电影院星级评定标准由国家广播电影电视总局制定，星级的高低表示该电影院在设备设施、视听技术条件及服务项目等方面所达到的不同标准。目前投建在市区的多厅影城一般按四星级或五星级标准设计建设，投建在郊县的多厅影城通常也要达到三星级标准以上。
三、电影院配套设施
电影院是经营电影放映的文化娱乐场所，除了电影放映这个主业，往往还有一些相关的配套设施，比如卖品部、咖啡厅、快餐店、电子游戏厅、电影衍生品店、书店等等。
卖品部是电影院必不可少的配套经营服务设施，通常也是电影院仅次于电影放映的营业收入来源，而且是电影院中占总营业收入比例较高的一部分收入。
